厦门海沧区法院日前对一起房屋买卖纠纷案件作出一审判决，购房者与房地产公司因对购房合同条款发生争议未能签订合同，房地产公司须返还订金。
　　2007年10月7日，刘某向厦门海沧区一房地产公司预购一套期房，并支付2万元订金，双方约定于10月20日前签订正式的商品房买卖合同。一周后，刘某对房地产公司提供的售房合同部分条款提出异议，要求修改，并书面通知房地产公司，被房地产公司拒绝。
　　刘某遂提出不再签订合同并要求房地产公司返还2万元订金，房地产公司以刘某未按约定签订合同、违约在先予以拒绝。刘某将房地产公司告上法庭。
　　法院审理认为，刘某因对售房合同部分条款提出异议，要求变更，房地产公司予以拒绝，双方就买卖房屋未达成合意，买卖合同未成立，房地产公司须返还订金2万元。